अब हर किसी के पास होगा खुद का घर, सरकार ने होम लोन लेने वालों को दिया तोहफा, जानकर हो जाएंगे खुश

आजकल की महंगाई में प्रॉपर्टी के रेट भी लगातार बढ़ते जा रहे हैं जिसके कारण शहरी इलाके में घर खरीदना बहुत ही कठिन हो गया है। इस महंगाई के माहौल में केंद्र सरकार होम लोन पर ब्याज सब्सिडी स्कीम की शुरुआत करने जा रही है जो कि मिडिल क्लास फैमिलीज के लिए एक उपहार के समान है। न्यूज़ एजेंसी रायटर्स के सूत्रों से यह बात पता चली है कि सरकार स्मॉल अर्बन हाउसिंग सेक्टर के लिए सस्ते दर पर लोन मुहैया कराने के लिए 600 मिलियन रुपए खर्च करने की योजना पर काम कर रही है।

आज के आलेख में हम आपको सरकार की इस सब्सिडी स्कीम की विधिवत जानकारी से अवगत कराएंगे। यदि आप भी अपने भावी घर के लिए चिंतित हैं तो हमारे आज के आलेख को पूरा पढ़ना आपके लिए बेहद उपयोगी साबित होने वाला है।

सरकार का प्लान

भारत के प्रधानमंत्री नरेंद्र मोदी ने 15 अगस्त को लाल किले में अपने भाषण के दौरान ही इस स्कीम का ऐलान किया था लेकिन उनके भाषण के बाद इस बारे में कोई ऑफिशियल डिटेल सामने नहीं आई थी किंतु रायटर्स रिपोर्ट के मुताबिक इस स्कीम के तहत 9 लाख रुपए तक के लोन पर 3 से 6.5% कम दर पर ब्याज प्राप्त किया जा सकेगा तथा 20 साल के लिए 50 लाख रुपए से कम हाउसिंग लोन को इस स्कीम के दायरे में लाने का प्रस्ताव भी रखा गया है। इस रिपोर्ट में कहा गया है कि कुछ महीनो में बैंक इस स्कीम की शुरुआत कर देगा।

25 लाख लोगों को मिलेगा फायदा

सरकारी अधिकारियों द्वारा बताया गया है कि लाभार्थी के लोन अकाउंट में पहले ही ब्याज में छूट का लाभ क्रेडिट कर दिया जाएगा। खबरों के मुताबिक स्कीम का प्रस्ताव 2028 तक के लिए है और इसे अंतिम रूप भी दिया जा रहा है। अगर इस स्कीम को लागू करने की अनुमति मिलती है तो शहरी इलाकों में कम इनकम वाले 25 लाख लोगों को इसका लाभ मिल सकता है जो घर खरीदना चाहते हैं। संबंधित अधिकारियों से प्राप्त जानकारी के अनुसार सब्सिडी क्रेडिट की यह रकम इस बात पर भी निर्भर करती है कि घरों को लेकर कितनी डिमांड सामने आ रही है।

पीएम मोदी ने कर दिया था इसका ऐलान

प्रधानमंत्री नरेंद्र मोदी ने अगस्त में अपने भाषण में यह ऐलान कर दिया था कि हम आने वाले वर्षों में एक नई योजना लेकर आ रहे हैं जिससे शहरों में रह रहे उन परिवारों को फायदा मिल सकेगा जो किराए के मकान, झुग्गियों या अढाणीकृत कॉलोनी में रहते हैं। किंतु इस भाषण के बाद अब तक हाउसिंग और अर्बन डेवलपमेंट मंत्रालय या वित्त मंत्रालय की ओर से कोई भी आधिकारिक जानकारी सामने नहीं आई थी।

अभी घर बनाने वालों को सरकार दे रही है ढाई लाख तक की छूट

पीएम आवास योजना को दिसंबर 2024 तक की अवधि के लिए बढ़ा दिया गया है। इस योजना का मुख्य उद्देश्य निम्न व मध्यम आय वाले लोगों को पक्के घर प्रदान करना है। इसमें तीन कैटेगरी है जिसमें एक खासतौर पर महिलाओं को लाभ पहुंचती है। तीन कैटेगरी इस प्रकार हैं- EWS व LIG, MIG-1 और MIG-2. EWS यानी इकोनॉमिकली वीकर सेक्शन, एलआईजी मतलब लो इनकम ग्रुप, एमआईजी (MIG) का मतलब मीडिल इनकम ग्रुप।

EWS and LIG

इस कैटेगरी में घर की आय 6 लाख रुपए से ज्यादा नहीं होनी चाहिए एवं घर का कार्पेट एरिया इकोनॉमिकल वीक क्षेत्र के लिए 30 वर्ग मीटर और LIG के लिए 60 वर्ग मीटर होगा। सब्सिडी प्राप्त करने की सबसे प्रमुख शर्त ये है कि प्रॉपर्टी महिलाओं के नाम पर होनी चाहिए जिसमें आपको अधिकतम 6 लाख रुपए तक का लोन मिलता है तथा इससे पहले परिवार के किसी भी सदस्य के पास अपना कोई भी घर नहीं होना चाहिए। इस पर अधिकतम सब्सिडी 2.67 लाख रुपए की होगी जो आपकी पात्रता चेक करने के बाद आपके बैंक में सरकार से मांगी जाएगी और सीधा उन्हीं के खाते में पहुंचेगी तथा इसके साथ-साथ योजना में लोन अधिकतम 20 साल का ही होगा।

MIG 1

इस कैटेगरी में इनकम 6 लाख से अधिक और 12 लाख रुपए तक होनी चाहिए। इसमें महिला के नाम पर प्रॉपर्टी होने वाली कोई भी अनिवार्यता नहीं है। यहां लोन ₹9 लाख रुपए तक का मिलता है जिसमें मैक्सिमम सब्सिडी अमाउंट 2.35 लाख रुपए का होता है। यहां पर कार्पेट एरिया 160 वर्ग मीटर तक होता है।

MIG 2

इस कैटेगरी में 12.01 लाख रुपए से लेकर के 18 लाख रुपए तक की आय होनी चाहिए जिसमें महिला की ओनरशिप की कोई अनिवार्यता नहीं है। इसमें कार्पेट एरिया 200 वर्ग किलोमीटर हो सकता है और यहां पर लोन ₹12 लाख रुपए तक का मिलता है। आपको बता दें कि सब्सिडी का अधिकतम अमाउंट 2.30 लाख रुपए ही होता है।

होम लोन लेते वक्त इन बातों का रखें ध्यान

हर व्यक्ति का सपना होता है कि उसका अपना घर हो लेकिन हर व्यक्ति इतना सक्षम नहीं होता कि वह एक बार में अपना घर खरीद सके। इसलिए कई लोग घर खरीदने के लिए होम लोन का सहारा लेते हैं। होम लोन लेते वक्त हमें कुछ बातों का ध्यान रखना चाहिए क्योंकि इस दौरान कई सारे बैंक ग्राहकों को एक अच्छे रेट पर होम लोन ऑफर करते हैं तो लिए हम जान लेते हैं कि हमें होम लोन लेते समय किन बातों का ध्यान रखना चाहिए –

होम लोन लेने से पहले आपको सभी बैंकों के इंटरेस्ट रेट की तुलना कर लेनी चाहिए और उसी बैंक का चुनाव करना चाहिए जहां पर आपको सबसे अच्छा ऑफर मिल रहा हो इस चुनाव के दौरान सिबिल स्कोर और अपनी एलिजिबिलिटी के बारे में जानना भी बेहद जरूरी है इसके अलावा आपको इंटरेस्ट के साथ बैंक के नियमों और शर्तों के बारे में सारी जानकारी एक बार ध्यान से पढ़ लेनी चाहिए।

होम लोन लेते समय आपको अपने सिविल स्कोर के बारे में ध्यान रखना बहुत जरूरी होता है। होम लोन लेने से पहले आपको अपने सिविल स्कोर को चेक कर लेना चाहिए और इसके अलावा एलिजिबिलिटी क्राइटेरिया को भी एक बार अच्छे से जान लेना चाहिए। होम लोन लेते समय अलग-अलग बैंकों के होम लोन पर क्या ऑफर उपलब्ध करवाए जा रहे हैं तथा उनके इंटरेस्ट रेट क्या है, इसकी तुलना भी कर लेना अत्यंत आवश्यक होता है। आप फिक्स फ्लोटिंग या फिर दोनों के मिक्स इंटरेस्ट रेट के साथ होम लोन ले सकते हैं।

क्या होती है फिक्स और फ्लोटिंग इंटरेस्ट रेट

फिक्स्ड रेट में होम लोन इंटरेस्ट रेट पर होता है जबकि फ्लोटिंग रेट या एडजेस्टेबल रेट पर होम लोन बैंकों की बेंचमार्क से जुड़े होते हैं। अगर मैक्स रेट पर होम लोन लेने की बात की जाए तो इसमें एक समय के लिए तय ब्याज दर लगाई जाती है और फिर फ्लोटिंग इंटरेस्ट लगता है आपको बता दें कि अलग-अलग बैंक अलग-अलग तरह के होम लोन उपलब्ध करवाते हैं ऐसे में यह आप पर निर्भर करता है कि आप कौन सा होम लोन चाहते हैं।